Gestión Comercial Arrendamientos

 

La gestión en arrendamientos, conlleva actividades precisas, que son garantía de éxito, siendo las que pasamos a relacionar:

Captación del inmueble

  • Recaudo documental
  • Inspección del inmueble
  • Suscripción del acuerdo de captación

Determinación del valor de venta


Conjuntamente con el propietario, convenimos el valor de venta, atendiendo al análisis de mercado comparativo.

Comercialización

El marketing es fundamental en el éxito de la gestión comercial. Por ello, acudimos a alianza con las principales organizaciones del sector

Formulario Estudio de Arrendatario

Sin duda, es una etapa crucial en la celebración del contrato, y con la cual se adelanta análisis del arrendatario y deudor solidario (si aplica).

Perfeccionamiento del Negocio

Nuestros servicios abarcan la elaboración del contrato de arrendamiento, entrega del inmueble previo inventario, y todas las actividades propias a la administración delegada conforme mandato.

Como parte de nuestro compromiso con la tranquilidad de los clientes y la integridad de nuestras operaciones, encomendamos el estudio del arrendatario a INVESTIGACIONES CREDITICIAS PARA ARRENDAMIENTO LTDA. “INCREAR”, quien adicionalmente cumple la gestión de cobranza y procesos jurídicos en el evento de incumplimiento, brindando solidez y reducción del riesgo en los contratos que gestionamos.

Comisión Servicios Inmobiliarios

La comisión por la administración, se causa y líquida mensualmente,
correspondiendo al 8% del valor del canon de arrendamiento + IVA.

Seguro de Arrendamiento

Aseguramos nuestros contratos a través de Póliza Colectiva expedida por SEGUROS SURA COLOMBIA, que respalda el cumplimiento de las obligaciones a favor del arrendador, en el evento de incumplimiento (siniestro) por el arrendatario.

En todos los eventos, la tasa sobre la cual se calcula la prima del seguro de arrendamiento corresponde al 2.5% mensual + IVA.

Amparos y coberturas del Seguro de Arrendamiento

Amparo Básico

Cubre el canon de arrendamiento mensual (IVA incluido) + cuota de administración (si está pactada en el contrato).

Cobertura que se mantiene hasta que se restituya el inmueble, con un límite máximo de indemnización por mora, hasta treinta y seis (36) meses.

Amparos Adicionales

Servicios Públicos:

Cubre el pago de los servicios públicos domiciliarios, así como los gastos de reconexión y reinstalación en el momento en que el inmueble sea desocupado y de acuerdo con el valor asegurado.

La prima se tasa en el 2.5 % + I.V.A. mensual, sobre el valor asegurado, el cual se liquida así:

  • “Para cánones inferiores o iguales a $ 4.000.000, la cobertura corresponde a dos veces el valor del canon de arrendamiento.
  • Para cánones entre $ 4.000.001 y $7.999.999, la cobertura corresponde al 1.5 del valor del canon de arrendamiento.
  • Para cánones iguales o superiores a $ 8.000.000 la cobertura se fija en la suma de $12.000.000

Este amparo sólo se cobra por el primer año del contrato, durante los periodos de renovación la cobertura es gratuita.

Daños y Faltantes de Inventario

Indemniza los daños causados a elementos de dotación del inmueble, así como los accesorios y dotación faltantes, identificados a la entrega del inmueble arrendado.

La tasa para calcular la prima corresponde al 3% + I.V.A. sobre el valor asegurado, con cobro en cada renovación (vigencia anual).

Valor asegurado vivienda:

Límite mínimo: $300.000 
Límite máximo: $20.000.000

Valor asegurado comercio

Límite mínimo: $300.000
Límite máximo: $40.000.000

Asistencia Domiciliaria

Cubre emergencias de plomería, electricidad, vidrios y cerrajería, así como asistencia jurídica telefónica, gastos de hotel por inhabitabilidad del inmueble arrendado, gastos de mudanza y los gastos en exceso en que incurra el arrendatario en los casos que tuviere que interrumpir un viaje como consecuencia de un siniestro en el inmueble.

Valor cuyo cobro se cumple conforme periodo anual, liquidado así:

Arrendamiento de Vivienda: $ 20.000 + I.V.A.
Arrendamiento Comercial: $ 55.000 + I.V.A.  

*Sujeto a Condiciones Generales Seguro de Arrendamiento Sura

Nuestro objetivo es ofrecer un excelente servicio, respaldo, transparencia y comercializar ágilmente su propiedad en materia de Arriendos, Ventas y Avalúos.


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